Банк ДОМ.РФ дал рынку недвижимости чёткий сигнал: ценового разгона не будет. Выступая на финансовом конгрессе Банка России в 2026 году, заместитель председателя правления Иван Ларионов обрисовал картину, которую многие участники рынка ждали с тревогой, - и она оказалась спокойнее, чем опасались.
Запуски растут, цены - нет
После провального 2025-го, когда число новых строительных проектов просело на 12%, рынок начал выправляться. За первое полугодие 2026 года запуски прибавили 11% к тому же периоду прошлого года. Это уже не аномалия - это разворот. Предложение, судя по всему, останется на стабильном уровне до конца года.
Ларионов прямо сказал: рост цен возможен, но ограниченный. Выйти за пределы показателей 2024-2025 годов рынок вряд ли сможет - слишком плотный баланс между спросом и предложением не даст ценам уйти в отрыв.
Вторичка оживает, первичка переосмысливает продажи
Интереснее всего - динамика вторичного рынка. Ипотека на готовое жильё выросла вдвое год к году. Покупатель, которого раньше разворачивали в сторону новостроек льготными ставками, теперь возвращается к проверенным квартирам. Государственные программы поддержки становятся всё точечнее - и рынок адаптируется.
Уровень распроданности по стране держится на отметке 69%. Цифра, которую легко недооценить на фоне недавнего бума, на самом деле говорит о здоровом рынке - без перегрева и без коллапса. Застройщики, почувствовав замедление, ищут выходы: субсидированные ставки, нестандартные схемы рассрочек, программы трейд-ин.
Фундамент не рушится
Долгосрочные драйверы спроса никуда не делись. Обеспеченность жильём в стране по-прежнему ниже целевых значений. К 2030 году, по расчётам Минстроя, порядка 30 миллионов квадратных метров потребуют замены - это огромный потенциальный объём рынка. Реальные доходы населения, по прогнозам, будут прибавлять в среднем 3% в год, что постепенно подпитывает интерес к новостройкам.
Отдельно стоит отметить: риска обманутых дольщиков больше нет. Система эскроу-счетов фактически исключила появление проблемных объектов. Банк ДОМ.РФ, в свою очередь, работает с теми, кто уже попал в сложную ситуацию, - реструктурирует долги, помогает с продажами. Это не благотворительность, а расчёт: здоровый рынок выгоден всем его участникам.
