Более двух тысяч многоквартирных домов охватывает программа капитального ремонта Московской области в этом году. Объём беспрецедентный: 61,2 миллиарда рублей, 54 муниципалитета, пять тысяч с лишним конструктивных элементов под обновление. К декабрю всё должно быть сдано.
Что и где ремонтируют
Программа 2026 года включает 2114 домов. Львиная доля - постройки советской эпохи: пятиэтажки 60-70-х годов, трёх- и четырёхэтажные дома 50-70-х, девятиэтажки той же поры. Такой жилой фонд стареет предсказуемо: первыми сдаются инженерные системы, кровли, фасады. Именно они и составляют основу работ.
- 2259 инженерных систем - замена и восстановление
- 1190 кровель
- 694 фасада
- 363 лифта
- 345 узлов управления
- 201 подвал и 192 фундамента
Лидеры по объёмам - Балашиха (251 дом), Люберцы (181) и Одинцово (133). Крупные города с плотной застройкой советского периода закономерно получают наибольшую нагрузку.
Темп пока умеренный, но пик впереди
На начало июля полностью завершены работы в 248 домах - это 12% программы. Цифра выглядит скромно, но здесь важна сезонная логика: строительный рынок традиционно разгоняется к августу, пик приёмки объектов приходится на август-октябрь. Генеральный директор Фонда капитального ремонта Дмитрий Сватковский уверен: к декабрю программа будет закрыта полностью.
Среди уже сданных объектов выделяются Химки - 38 домов, Балашиха - 29, Люберцы - 14. Пушкино и Богородский округ закрыли по 11 домов каждый.
Цифра вместо бюрократии
Параллельно с физическими работами фонд перестраивает внутренние процессы. Жалоб стало меньше: за первое полугодие число обращений по теме капремонта упало на 25% - с 1122 до 837. Помогло несколько вещей сразу: жёсткий контроль за подрядчиками, быстрое реагирование и, главное, цифровой канал обратной связи.
На каждом объекте теперь висит QR-код. Обращение жителя добирается до исполнителя за пять минут вместо прежних трёх дней. Ответ приходит в течение 48 часов - раньше ждали до недели. Простое решение, но эффект ощутимый.
При планировании программ фонд уже использует цифровые паспорта домов, данные технических обследований и инструменты искусственного интеллекта - чтобы точнее определять приоритеты и не тратить ресурсы впустую.
Что дальше
Горизонт планирования уходит далеко вперёд. Программа на 2027 год уже сформирована: 1925 домов, 70,1 миллиарда рублей. Контрактация начата заблаговременно - 9% договоров уже заключены, чтобы стартовать без раскачки.
На 2028-й в предварительном перечне - 2818 домов с финансированием 68,4 миллиарда рублей. Приоритет отдаётся техническому состоянию зданий: чем хуже - тем раньше в очередь. Логика простая, но именно она позволяет не латать дыры постфактум, а работать на опережение.
